江门职业技术学院物业管理服务定点议价采购公告

项目进度

2024-08-30

招标 | 江门职业技术学院物业管理服务定点议价采购公告

招标详情

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定点议价采购公告

********采用定点采购议价方式实施本次采购。

*、项目信息

（*）项目名称：********物业管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-*******

（*）预算金额：***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	******现有校园占地面积约亩(含校园道路、广场和停车场、绿化等），建筑楼宇幢，建筑面积约*.6平方米，其中学生宿舍栋，教学科研及办公楼栋、环市校区谭兆楼（办公楼）1栋（蓬江区幸福新村东号）。*在校师生约1.5人。本次服务采购项目具体服务内容包括（1）清洁保洁服务；（2）绿化管养服务。以上服务内容范围指中标服务商对采购人校园范围内的楼宇建筑、公共区域及附属品清洁保洁、绿化管理养护服务，服务期限为1个月。合同期限内中标服务商未经采购人批准，不得对采购人的物业和设备进行出租出借。	1	*,*	项

商务需求

编号	需求内容
1	、投标人资格要求 1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第**条规定的条件，提供下列材料： 1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2	2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。 3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标人应在投标（响应）文件中提供财务报表和财务会计制度。 4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人应在投标（响应）文件中提供与开展业务有关的人员技术证明和有关的设备的资料（照片、图片等）。
3	5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔**〕3号文，“较大数额罚款”认定为元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于**元的，从其规定） 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
4	3.本项目的特定资格要求： (1)供应商未被列入“信用中国”网站(*.*******..)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(...*)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。
5	(2)单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标函相关承诺要求内容。
6	、付款方式采购人按月支付服务费，采购人收到中标服务商提供的增值税专用发票以及采购人需要的其它付款资料后，*个工作日内结算支付服务费用。
7	、履约保证金（）本项目履约保证金总额为合同总金额的5%。
8	（）本项目合同生效后*个工作日内，中标服务商向采购人提交合同总价的5％作为本项目的履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式），如采用履约保函形式缴纳的，需按照附件履约保函格式）若中标服务商以转账方式缴纳履约保证的，中标服务商直接转账到采购人账户，采购人收到中标服务商缴纳的履约保证金后，向中标服务商开具履约保证金收据并加盖收款章。服务期内中标服务商没有违约行为，本项目合同结束后向采购人出具书面退还保证金的申请并附履约保证金收据原件，
9	采购人收到中标服务商缴纳的履约保证金后，向中标服务商开具履约保证金收据并加盖收款章。服务期内中标服务商没有违约行为，本项目合同结束后向采购人出具书面退还保证金的申请并附履约保证金收据原件，采购人核对无误后于**个工作日内将履约保证金无息退还中标服务商。以保函形式提交履约保证金，采购人不开具任何收据。中标服务商提供的履约担保函有效期必须包含合同服务期限，服务期内若中标服务商没有违约行为，履约担保函在服务期满后自然作废。
**	、服务期限：本项目服务期限：1个月（9月1日—9月*日）
**	、验收方式：（）验收标准：国家标准、招标文件和投标文件。（*）服务费确认书由中标服务商和采购人共同签字确认。
**	、商务要求：（）考核要求服务结束后，中标服务商向采购人提交工作总结，由学校后勤部门组织人员进行工作考核，考核采取现场检查情况、师生满意度调查方式开展，考核内容按《校园（教学、科研、办公楼宇）服务质量标准与要求考核指标体系》《校园道路、广场、停车场清扫保洁与垃圾清运质量标准与要求考核指标体系》《校园绿化管理服务质量标准与要求考核指标体系》标准进行，后勤部门考评占%、师生满意度考评%计分，再计算总分，取总平均分做为考核成绩。
**	学校领导不定期组织专项检查，根据检查情况在考核总成绩里进行扣分或加分，扣分或加分的幅度为1-5分。考核得分达到分以上，全额支付服务费。根据附件《校园清洁保洁及绿化管养服务质量标准与要求考核评分表》逐项检查评分，按照实际得分计算服务费。具体如下：考核分大于等于分，全额支付服务费；考核分≤考核分＜分，按服务费%支付；考核分≤考核分＜分，按服务费%支付；考核分＜**分，视为违约行为，不支付服务费。
**	（）日常检查 1.岗位检查：按照服务工作内容，中标服务商应合理配置岗位人员，采购人可不定期采用任何方式核查服务商岗位人员出勤情况，中标服务商须无条件配合并确认。如出现缺岗现象，视为违约行为，每缺1个岗，当月按照保洁人员*元、绿化人员**元扣除当月服务费。 2.根据服务质量要求，未完成当天工作内容的，根据具体岗位，按缺岗情况扣款；
**	3.根据服务质量要求，虽然完成当天工作内容，但完成的质量较差的，应及时整改，当月累计3次，视为违约行为，按缺1个岗位情况处罚（保洁**元、绿化元扣除当月服务费），以此累加。 4.根据采购人管理部门巡查发现的问题应及时整改，对采购人管理部门要求整改而未按时整改的，视为违约行为，累计3次按缺1个岗位处罚（保洁元、绿化**元扣除当月服务费），以此累加。
**	5.接师生投诉，经核实是中标服务商责任的应及时整改；当月累计3次未按时整改的，视为违约行为，按缺1个岗位处罚（保洁**元、绿化元扣除当月服务费），以此累加。 6.所有管理、服务人员在岗位上不得有擅离岗位、睡觉和从事与岗位职责无关活动；经巡查，发现2次扣元，以此累加。因擅离岗位、睡觉和从事与岗位职责无关活动而造成责任事故的，从重严肃处理，按服务费*%扣除。
**	7.需建立巡查记录、报修记录（含维修跟踪记录）、消毒清洁记录、由管理、服务人员每日如实填写，采购人管理部门随机检查，发现弄虚作假的，视为违约行为，第次扣当月服务费*元，第次**元，第次扣***元，第次以上每次扣***元。 8.服务人员出现监守自盗、到财物不主动上交而私人占有等违法违规行为的，视为违约行为，经证实每次按****元处罚（在当月服务费中扣除），并需要对违法违规的员工及时予以辞退。
**	（）按照国家、省、市有关法律法规文件规定，负责做好员工遵纪守法教育、从事岗位所需的相关工作培训以及安全教育和管理工作。如因教育和管理不善出现违法违规事件，给采购人造成损失的，中标服务商应负责按额赔偿，并需对违法违规的员工及时予以辞退。（）中标服务商须接受采购人指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。
**	（）安全责任：本项目管理安全措施由中标服务商指定方案及组织实施，严格按照国家安全法规和采购人指定的安全规章进行管理，并承担安全责任，采购人不负责任何伤亡、劳保福利的责任。（）消防责任：本项目管理消防措施由中标服务商指定方案及组织实施，严格按照国家消防法规和采购人指定的消防规章进行管理。特殊技术工种必须严格执行持证上岗操作制度。凡在管理期间违法消防法规或管理不当引起的火灾事故责任和损失全部由中标服务商承担。
**	（）因中标服务商在服务工作范围内，未履行和未完成履行职责而造成的人员伤害和财务损失，需按标准赔偿。（）投标（报价）要求 1.投标报价应为人民币含税全包价，包含人工费、行政办公费、低值易耗品费、设备费、管理费、药品用品的购置费、肥料费、垃圾清运费、培训费、合理利润、税金等*切费用。 2.投标人不得将项目中的内容拆散来投报。
**	（*）投标人应审慎考虑本项目的投资金额及公司经营能力，不存在被采购人清退或中途退出的情形。（提供声明函，格式自拟）。
**	（）勘察要求投标人需要到项目现场进行考察的，应事先与采购人联系，不许自行前往，需要费用时自理。考察时间为获取采购文件结束之日起下工作日9:-:。考察地点：****。联系人：陈老师，***@****..*。投标人必须认真考察，对管理服务环境充分了解并对管理服务过程遇到的问题应有充分的预见，处理的办法及费用由投标人考虑投标报价内风险承包。
**	、技术要求（）服务要求 1.基本要求（1）中标服务商的服务人员相关资料须在进场前报采购人备案。（2）中标服务商有责任对服务范围内在校作业的其它单位进行监督，若其它单位在校内作业过程中对中标服务商合同范围内的标的造成破坏损坏的，中标服务商承担监管不力责任，中标服务商原则上于3天内免费修复（或者责成相关责任人修复）。（3）服务项目涉及到的服务配间必须常年保持干净整洁（如：物资存放处，服务准备间，茶水间等）。
**	（4）中标服务商在学校服务的所有工作人员须服从学校相关管理部门指挥调配，若服务期间学校相关管理部门书面提出更换相应的工作人员，中标服务商必须无条件服从，调整过程不得出现空岗状态。中标服务商未按时响应的，视为违约行为，每1人次按照保洁人员**元、绿化人员**元扣除当月服务费，以此类推。
**	（5）学校教学、科研、学术活动、重大活动、培训、自然灾害等临时突发性任务，需要中标服务商根据要求调整工作时间或者临时增加人手，中标服务商必须无条件配合学校的安排，费用包含在报价中，若中标服务商拒绝配合或者其它各种理由推脱配合学校安排，视为违约行为，每次扣除服务费****元。（6）中标服务商须在产生新的服务单位进驻完成移交为止。（7）合同签订后按照合同约定服务正式生效之日前，安排部分相关工作人员入场进行相关工作对接，合同正式生效之日不得出现空岗运行。
**	（8）在合同期内中标服务商安排进驻学校的所有员工在学校服务期间需要遵守国家和学校的相关管理制度，若出现中标服务商的员工与中标服务商之间产生劳务等各类纠纷，产生的责任全部由中标服务商负责，如果影响到学校的正常工作，视为违约行为，每次扣除服务费*****元。（9）中标服务商需要管理和约束所有在校服务的员工，配合做好学校资产管理工作，若出现监守自盗或破坏学校公物行为，由中标服务商负责赔偿。
**	（）根据采购人工作需要，在同等条件下，中标服务商优先聘用采购人认可的原工作人员。（）中标服务商为了完成本项目的服务内容，需配备相应设备。招标文件中列明的设备为基本配置，由于服务工作需要，未列明的设备等*切费用由中标服务商负责。中标服务商所使用的设备与材料均需符合国家相关标准，为合格以上的产品。
**	（*）本项目投入的所有人力资源均属于与中标服务商签订劳动合同并按照劳动法购买社保的员工（不按劳动法执行所产生的切后果由中标服务商承担），本项目不得以任何形式进行转包分包。若出现转包分包，采购人有权终止合同，中标服务商承担违约责任。（**）本项目中标服务商所有投入的设备均未到达报废期限，外观较新噪音小。在使用过程中采购人提出需要更换的陈旧、噪音较大、不环保的设备，中标服务商必须无条件进行更换。
**	（）中标服务商应对所录用人员严格审查，出具录用人员无刑事犯罪记录承诺函，按政府相关政策持健康证。（）学校范围内确保化粪池及排污、排水系统无堵塞，无臭味及污物外溢。（**）本项目按照每个岗位每个人8小时工作制进行核算，中标服务商应该按照采购人实际情况合理安排人员及工作时间。项目在运行过程当中如果对相应的岗位工作时间进行调整（不含临时突发性工作需求），在不缺岗的情况下导致人员配置发生变化时须报采购人主管部门审批备案后方可执行。
**	（**）中标服务商进驻学校开展服务，学校免费提供场地供中标服务商集中值班、办公使用（具体地点由采购人指定）。
**	（*）服务范围要求 1.教学、科研、实训及办公楼宇（1）管理服务范围潮连校区教学、科研、实训及办公楼，环市校区谭兆楼及周边。
**	（2）管理服务内容 1）教学、科研、实训及办公楼宇巡查。每周*次检查建筑物、给排水、配电、门窗、窗帘、课桌椅、黑板、家具、卫生间隔板、风扇、楼宇护栏、课室内等所有设备设施，发现问题及时上报。问题清单及维修情况须向采购人提交书面记录。 2）房屋和建筑物的天面和天井清理；各楼宇及公共区域的排水（污）管道疏通、化粪池清掏等。需聘请有资质的化粪池清掏公司，并按环保部门要求，将固体物用垃圾车运至规定的垃圾处理场处理。
**	3）楼宇内公共区域及设施的卫生清洁、消毒、灭“害”工作，每两周次。 4）公共课室及设施的日常管理：对课室内课桌椅、教学耗材等设施登记造册，做好课室桌椅等物资的调配、外借和归还，保证课室内桌椅、耗材满足采购人核定人数的上课需求。 5）负责楼宇内设施管理（各级单位自主管理的设施除外）。协助采购人做好楼宇内设施的报废、新增等工作。报废的物资需按采购人要求，摆放到指定地点。 6）负责厚德楼全部洗手间纸巾盒、厕纸、擦手纸的供应，保证随缺随补（厚德楼共楼，洗手间共*间）。
**	7）负责各种会议、校级活动的接待、场地布置和环境卫生以及其它服务。 8）负责学校值班室（厚德楼1楼）卫生清洁、饮用水更换、每日次床上用品的清洗和更换（清洗费用由中标服务商负责）。 9）负责学校1#学生宿舍6、7楼招待所（共间）卫生清洁、饮用水更换、床上用品的清洗和更换（清洗次数按采购人要求，清洗费用由中标服务商负责）。）在传染病流行季节，需按照采购人要求配合做好防控工作。 *）完成采购人交办的其它临时性、突击性的工作任务。
**	（3）管理服务质量标准与要求 1）人员管理 ①建章立制：建立健全基本服务制度体系，包括但不限于员工岗位责任制度、岗位考核制度、**小时值班制度、报修服务制度、投诉处理制度、档案资料管理规定、员工工作程序、工作标准等。 ②服务人员仪表端庄，行为规范，服务主动，热情礼貌，工作时间不得擅离岗位或从事与岗位职责无关的工作。
**	2）课室 ①卫生清洁：安排专门的保洁人员分别在每天6：时前和下午2：时前完成课室垃圾、杂物清理，打扫课室卫生，清理课桌椅、讲台、黑板、门窗等。 ②清洁标准：目视地面、墙面、门窗、课桌椅、讲台等干净整洁；无脚印、纸屑、果皮、粉笔灰、蜘蛛网以及乱写乱画、乱贴广告、堆放杂物现象存在，并全天保持整洁。
**	③课桌椅摆放和整理：课桌椅、粉笔、板擦、窗帘等，按要求摆放整齐；检查活动桌椅课室内的配置桌椅凳数量是否达到要求（按教务部门核定为准）；检查走廊过道等，发现有桌椅的应及时将其搬回课室并妥善摆放。缺少部分应提前补充，搬走或遗失的要及时找回，不得影响正常的教学活动。检查粉笔、板擦等教学耗材数量，缺少部分应提前及时补充，不得影响正常的教学活动。 ④课室水电管理：分别在每天下午1：时前、6：时前、晚上：时前巡查*次，关闭不必要的用电设施。
**	⑤有需要时对教学耗材的数量进行统计，并上报采购人管理部门（由采购人负责采购）。 3）卫生间 ①卫生清洁：教学楼宇（需建立保洁人员签到制度），保洁人员须每天至少清洁3次，第次在上午7：时前、第次在上午3、4节上课期间、第次在下午7、8节上课期间完成；科研及办公楼宇（需建立保洁人员签到制度），保洁人员须每天至少清洁2次，分别在上午7：时前和下午2：*时前完成。完成清理垃圾、杂物，打扫卫生、用水清洗或擦抹厕所地面、座便器、小便池、厕所门、洗手盆台面、镜面等。
**	②清洁标准：厕所内无臭无味，目视地面、墙面、门框、隔断、坑位、小便池、洗手盆、台面、镜面等干净整洁，地面无脚印、无尿迹、痰迹和其它污迹，无积水、茶渣、烟头、纸巾、果皮、杂物等垃圾存在；墙壁门窗无脚印、无乱写乱划、乱贴广告等现象存在；垃圾桶干净、整洁、无异味，天花板无缺漏等。并要求全天保持整洁。卫生间工具管理：卫生保洁工具要悬挂，做好标识，摆放整齐。
**	4）公共区域（指走廊、通道、楼梯、电梯前厅、屋面、天井、地漏、排水管、下水道等）。 ①卫生清洁：保洁人员须每天至少清洁2次，分别在上午7：时前和下午2：时前完成。完成清理垃圾、杂物，打扫公共区域卫生、清理和清洁垃圾桶等（需建立保洁人员签到制度）。各垃圾桶要及时清理，保持可投放垃圾状态。
**	②清洁标准：目视地面、墙面、门窗、电梯、消防栓、座椅、宣传栏（架）、楼梯扶手等干净整洁，无积水、茶渣、烟头、纸屑、果皮、杂物等垃圾存在；墙壁门窗无脚印、无蜘蛛网、无乱写乱划、乱贴广告等现象存在；垃圾桶干净、整洁、无异味，天花板无缺漏等。并要求全天保持整洁。
**	③楼宇屋面、天井、下水道、地漏、排水管等，及时清扫灰尘和清理杂物，雨季要随时检查、随时清扫、随时疏通，确保排水管道（口）通畅、无阻塞、无积水、浸水现象，天面干净，无泥沙和杂物。（楼宇屋面、天井、下水道、地漏、排水管的清理和疏通等管理服务范围涵盖本项目约定的所有建筑物）。 ④门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；地面、门厅保洁时间为8：－：时、：－：**时，保洁员作不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。
**	5）楼宇设施巡查和消毒、灭“害”工作 ①设施管理：建立巡查制度，每天安排专人在上午8：时前和下午：*时前巡查教学区域、公共区域和卫生间各两次，需对教学区域、公共区域所有设施、卫生间进行完好情况检查，发现有损坏设施要及时上报并跟踪维修情况，防止存在跑、冒、滴、漏和下水道堵塞等现象的发生。
**	②进驻后对公共区域、课室、给排水、配电、门窗、窗帘、课桌椅、黑板、家具、隔断、风扇、空调、护栏、天井、屋面等所有设施进行检查，发现问题及时上报并跟踪维修情况（问题清单及维修情况须向采购人提交书面记录）。 ③进驻后对卫生间进行*次的彻底的清洁和消毒，并检查卫生间设施情况，发现问题及时上报并跟踪维修情况（问题清单及维修情况须向采购人提交书面记录）。
**	④“害”消杀工作必须落到实处，禁止走过场，对蚊蝇孳生地要重点消杀，严格按照害消杀标准执行，每两周定时消杀次（特殊情况需每周定时消杀次），定时投放鼠药，根据实际情况投放蟑螂药。采购人要求增加消杀次数的，中标服务商须无条件增加。 ⑤根据天气情况掌握投药和喷药时间，投药和消杀喷药前，要计划好投药地点及投药量。提前3个日历日告知采购人相关管理部门，张贴通知，提醒师生和员工注意安全，并设置明显警示标志，所有药品均需放在隐蔽位置。
**	⑥按要求对教学区域、卫生间及公共区域开展次全面的喷雾消毒。 6）会议接待 ①及时做好新生入学注册、开学典礼、招聘会、运动会、会议、考试、接待、演出和比赛等各项活动的桌椅搬迁、场地（环境）布置、卫生清洁、挂横幅、插彩旗、拉帐篷等相关后勤服务及保障工作。 ②会议室管理员应具备基本的电脑操作能力，定期检测设备是否正常。 ③根据采购人党政办公室安排，及时做好各会议室（不含级学院、部门会议室）的会场清洁、开水供应、倒茶水以及茶杯清洗和消毒等工作。
**	④提前打扫好会议室、活动场所，擦干净桌椅并摆放整齐。检查多媒体设备是否正常，检查无线话筒电池是否充足等。 ⑤至少提前半小时开启灯光、空调、准备好茶水、话筒、打开电脑、投影等有关设备。 ⑥按要求摆放茶水、人员座位牌等并进行会务、活动布置、摆放和资料发放等。 ⑦按要求对会议、活动进行全程茶水服务。 ⑧会议、活动结束后，迅速进入场所仔细检查，如发现有遗忘的物品，速交会议、活动主办部门并做好登记。
**	⑨收*好会议、活动使用场所内外环境，及时关闭空凋、多媒体等设备电源。结束后半小时内清洁卫生，检查多媒体等设备，发现异常情况及时报告。 ⑩会前会后对会议室内物品做好清点工作，办公用品及时更换补齐。 2．校园环境卫生（1）管理服务范围全校所有道路（含机动车道、人行道）、楼宇前空地、广场、绿地和校内所有停车场、小银湖、体育运动场地、垃圾压缩站及垃圾桶、分类垃圾站。
**	（2）管理服务内容 1）校园巡查及维修：巡查校园所有道路（含机动车道、人行道）、楼宇前空地、广场、绿地、停车场、耀南运动场、体育设施场地、垃圾压缩站及垃圾桶、分类垃圾站、路灯排水设施、围墙等设施完好及卫生情况，发现问题及时上报并清扫、疏通、维修。 2）校园所有道路（含机动车道、人行道）、楼宇前空地、广场、绿地、停车场、耀南运动场、体育设施场地、垃圾压缩站及垃圾桶、垃圾分类站、“防”装置等公共设施的清扫和保洁（校园服务单位门前包的除外）。
**	3）负责学校建筑物、绿地以及公共区域的*害消杀工作。 4）校园内产生的生活垃圾、树枝、树叶等，按政府部门和采购人的要求进行垃圾分类，并将垃圾清运至校外政府部门指定地点，清运费用由中标服务商负责。如未按当地政府部门要求对垃圾进行分类处理，政府部门开具的整改或处罚均由中标服务商负责。 5）建立巡查和清理制度，检查和清理校内全部沙井和排水口等排水设施，定期清掏沙井、淤积。
**	6）根据采购人要求，定期组织采购人教职员工、学生开展爱国卫生运动。 7）各种活动的接待、场地和环境布置以及其他后勤服务等。 8）完成采购人交办的其它临时性、突击性的工作任务。（3）卫生清洁管理服务质量标准与要求 1）校园环境卫生 ①执行“扫全保”，即每天普扫两次（过脏路面应反复进行清扫），全天候不间断巡回保洁。每日首次普扫，夏秋季在上午8：时之前完成，春冬季在上午9：时之前完成；第次普扫在：时前完成（夏秋季适当避开正午高温时节）。
**	②普扫时应按车行道路面、人行道路面、道路与绿化交接处、广场、停车场等顺序进行全面清扫。归拢的垃圾及时收运，不遗漏。严禁将垃圾扫入绿地、沙井口、湖泊等地方。扫地车作业时应小心执扫，控制扬尘，不溅污行人衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。路面无明显积水青苔，污泥沙石等。总体达到无垃圾、无积水积泥、无杂物堆积、无土石杂草，路面干净、边角侧石干净、井盖沟眼畅通干净，路面见本色。路面与绿化带交接处无枯枝烂叶堆积，绿化带及绿化区内无垃圾或杂物。
**	③普扫结束后即对道沿、隔离堆、绿化带边、下水井口等重点区域进行细扫，消除卫生死角。特别对道路与绿化交接处，必须将路边绿化带的枯枝烂叶清扫掉，以保证道路的干净。 ④普扫、补扫结束后即转入全天保洁保洁人员不间断巡检，随时拣*发现的杂物，及时处理工作中发现的问题。发现有人随地乱扔垃圾，应及时进行劝阻。发现路面被严重污染时，并立即组织清理并向采购人管理部门汇报。
**	⑤室外公共设施：亭、廊、护栏可倚人部位、凳、椅、健身（娱乐）设施每周水抹1次。防盗门窗、信报箱、消防箱、热水器、标识、宣传牌（栏）、岗亭、校门牌、雕塑、捐赠碑等表面每月水抹、清洁1次。要求做到表面干净，无明显可清理污渍和杂物。
**	2）垃圾处理 ①垃圾箱管理：垃圾箱必须在每天8：时前、：*时前各清理次。垃圾收集先清理干净垃圾箱内垃圾，然后清扫垃圾箱周边，保持地面整洁，垃圾箱有污迹应及时清（擦）洗干净。收集作业完成后应清理现场，可移动式垃圾箱须及时复位。随满随掏，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体周擦拭次、保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。
**	②垃圾分类站管理。垃圾箱必须在每天8：时前、：*时前各清理次。垃圾收集先清理干净垃圾箱内垃圾，然后清扫垃圾箱周边，保持地面和垃圾分类站整洁，垃圾站有污迹应及时清（擦）洗干净。收集作业完成后应清理现场，随满随掏，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体周擦拭次、保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。做好日常消毒、灭鼠灭蟑，消毒药水喷洒每周不少于2次，蚊蝇孳生季节（5月初到**月底）每天喷洒1次，做好记录报学校管理部门。
**	③垃圾压缩站管理。专人操作垃圾压缩机，每日检查垃圾压缩机运转情况并登记在册，每日清洗垃圾压缩机表面。每次倾倒垃圾后必须对垃圾箱清洗、消杀。及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张贴等，保持外观干净整洁。确保垃圾投放窗门开闭良好，外墙完好。做好日常消毒、灭鼠灭蟑，消毒药水喷洒每周不少于2次，蚊蝇孳生季节每天喷洒1次，做好记录报学校管理部门。清洁人员要及时清理周边垃圾，如未长时间堆积超过半日未清理的，第次口头警告，第次下达整改通知书，第次将进行**元/次的处罚。
**	④垃圾运输车辆应保持车容整洁，保持性能良好，车牌号码完整，车门上喷印的单位名称清晰。垃圾车须采取密闭方式运输，禁止乱吊乱挂、禁止超高超载、挂包运输垃圾、出车前须排尽污水箱中的污水，禁止沿途抛撒垃圾和滴漏污水。垃圾不得乱倒、乱卸。运输作业结束，应及时将车辆清洗干净。 ⑤洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗次，楼层用小垃圾桶每周清洁次，室外公共区域垃圾桶（站）每周水抹*次，表面不得有灰尘。
**	⑥严格安全作业，建立健全安全生产管理制度和落实安全生产责任人。道路清扫保洁作业人员要根据本路段的人、车流情况，合理安排作业时间和方式，主动避开行人和车流高峰；保洁*轮车设明显标志，普扫作业时实行分组作业，必要时设置警示作业标志；夏季有防暑降温措施，防止中暑或冻伤发生；装载运输车辆安全合格，证照齐全，确保车况良好。司机证照齐全，操作得当，行驶遵守交通规则。 ⑦遇有临时突击任务或特殊情形，应服从学校安排调遣，加强重要地段和场所的清扫保洁，按规定及时完成下达的任务。
**	3）建筑设施 ①全校的沙井、雨水口和排水渠，必须每周检查和清理次，每次下雨前后要检查。特别是在雨季和汛期来临前，要对全校的沙井和排水渠进行次彻底的疏通，确保排水畅通。下大（暴）雨时须安排专人不间断巡查校内各排水口，发现路面排水不畅的，要及时组织人力及时疏通、清扫路面积水，尽快恢复正常的路况和交通秩序。 ②全校所有的建筑设施、道路（含机动车道、人行道）楼宇前空地、广场、绿地和校内所有停车场、体育场地等缝隙（非绿化带内）上长有杂草和杂树要及时清理。
**	③各类雨水管道、排污管道、化粪池，如发现有异常情况，须及时处理和清掏，确保无堵塞、无粪便溢出和积水现象。 ④“害”消杀工作必须落到实处，禁止走过场，对蚊蝇孳生地要重点消杀，严格按照害消杀标准执行，采购人要求增加消杀次数的，中标服务商须无条件增加。 ⑤根据天气情况掌握投药和喷药时间，投药和消杀喷药前，要计划好投药地点及投药量。提前3个日历日告知采购人相关管理部门，张贴通知，提醒师生和员工注意安全，并设置明显警示标志，所有药品均需放在隐蔽位置。 ⑥建立巡查制度，发现有损坏的设施要及时上报并维修。
**	3．绿化管养服务（1）服务范围全校范围及校区门前包范围内绿化。（2）服务内容 1）维护管养绿化植物（包括人工种植和自然生长的绿化植物）正常生长，提升学校绿化美化水平。包括全面修剪整形、施肥、松土和病虫害防治、浇水、防风防汛、灾后处置、补植、除杂草和修剪以及树枝等。修剪树枝所需的机械由中标服务商自备或租赁，费用由中标服务商负责。 2）负责室内外固定地点（厚德楼楼门前两侧，图书馆内部，学校正门、东门门口，会议室、校史馆、部分办公室）的盆花摆设、养护工作。
**	3）负责绿化的巡逻保护和防人为损坏工作；负责劝阻破坏绿化和园景设施的行为。 4）负责绿化景观、绿化设施等维护工作。 5）负责绿化区域内老鼠诱杀、鼠洞堵塞、红火蚁灭杀，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 6）建立巡查制度，对在校园内发现的马蜂、蛇等危险生物要及时通知相关部门进行处理和上报。 7）协助采购人完成市下达的义务植树任务。
**	（3）绿化管养服务质量标准与要求 1）总体要求按国家园林绿化级管养标准执行。 ①草坪管养：管养的标准是草种生长正常，草坪整齐雅观，季常绿,无杂草、无坑洼积水、无明显裸露地。修剪考虑季节特点和草种的生长发育特性，使绿地边缘整齐，草种根据情况控制高度，使绿地呈现自然的景观效果。根据草坪植物生长需要进行淋水和施肥，要求每年春季、夏季各施肥1次。秋、冬季雨水缺少的季节，每天的淋水量接近于该草种该规格的蒸腾量，使含水量保持在-%。需水量大的植物，其土壤含水量般要求-*%；
**	需水量少且不耐涝的植物，其土壤含水量控制在9-**%。结合淋水并追肥，以保证草坪植物正常生长的需要。如草坪缺失，由中标服务商负责免费补种。
**	②灌木和花卉管养：管养标准是生长正常，及时修剪、造型美观，与环境协调，具有定的艺术感，绿化带和花坛完整无断层，整形符合造景要求。花卉能适时开花，花期正常，生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶。在雨水缺少的季节，要求每天的淋水量接近于该种类该规格的蒸腾量，使含水量保持在-%。需水量大的植物，其土壤含水量般要求为-%。要求每年春季、夏季各施肥1次。肥料不能裸露，可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或开沟，施肥后回填土、踏实、淋足水、压平。如灌木、花卉缺失，由中标服务商负责免费补种
**	③乔木管养：管养标准是生长正常，枝叶正常，无死树缺株，无枯枝残叶。人行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度枝叶正常，及时剪去干枯枝叶和病枝。采购人有特别要求的，需按采购人的要求修剪树木。每年的春季、夏季各施肥1次，乔木施肥穴的规格般为××厘米，挖沟的规格为×厘米。挖穴或开沟的位置般是树冠外缘的投影（行道树除外），每株树挖对称的两穴或穴。乔木主树干（离地1.）在入冬前扫石灰水美化和杀菌防虫次。已经枯死的树木要及时书面报采购人管理部门，经同意后方可处置。
**	④每天安排专人巡查，及时捡*、清理绿地内的垃圾和石头瓦渣等。所有绿化区域要保持无杂草，无沙石，无杂物、无石块等垃圾存在。在自然树林及边角地带区域内，非人工种植的低矮灌木和杂草，要经常修剪；道路两旁及开阔地带，在修剪、整理路树或移植树木等施工时必须注意行人和交通安全，不得随意占用校道或在校道上堆放树枝及其它物品；在高空作业时，要设立警示牌，做好操作员工安全保护，并严格按照劳动安全规定操作。
**	⑤及时将日常修剪及清理出来的树枝、枯枝、枯叶、杂草、余泥和沙石等垃圾清运出校园，按照有关规定自行处理，不得放在垃圾屋或垃圾桶内、不得在校内焚烧。但绿化带及草坪内的纸屑、果皮、塑料袋等生活垃圾可放置在垃圾屋或垃圾筒内。 ⑥及时将刮风吹倒的树木扶正、加固，未经采购人同意不得砍伐任何灌木、乔木。 ⑦根据植物生长需要及时浇水、施肥、灭虫除病，松土、除草、修建和整形，保证植株正常生长。
**	⑧在喷药杀虫防治病虫害时应选择在假期期间进行，须提前*周书面告知采购人，设置明显的警示标志。在修剪、整理数目或移栽数目时应设立明显的警示标志，确保行人和交通安全。 ⑨如采购人提出要求，中标服务商需增加杀虫次数。每次施肥和喷药杀虫须向采购人管理部门汇报，并提供购买肥料和农药的发票或收据复印件，以备检查。
**	2）盆花摆设 ①按采购人的要求及时完成室内外时花、阴生植物和盆景的日常摆设、更替、保养，适时对植物进行施肥、淋水、杀虫、修枝、除尘和除草，保持植物的美观、鲜活、整洁。 ②负责厚德楼楼、会议室、校史馆、部分办公室（不超过间）等场所日常有定数量绿色植物和花卉（植物和花卉包括但不限于发财树、*帆风顺、金钱树等），费用由中标服务商负责，时花品种由采购人确定。 ③及时清扫或清除盆花摆设地点的垃圾或杂草，确保摆设地点干净、整洁、卫生。
**	3）绿化附属设施卫生清洁工作 ①每天清理小银湖水面，及时打捞、清理杂草、树叶、垃圾等。清理的垃圾及时运走，不能堆放在湖的角落或放在湖边的路上。 ②每周检查*次小银湖的护堤情况，发现险情及时报告采购人。
**	4．服务档案管理（1）清洁、保洁服务根据有关法律、法规，结合学校实际情况，建立卫生管理服务的规章制度和质量管理体系，明确各岗位职责和工作标准，落实考核措施和办法，建立卫生管理工作档案。（2）绿化管养服务建立完善的档案，包括但不限于校区内绿植更替记录、绿植、消杀药品购买台账、防治病虫害记录、施肥记录等。
**	5．配备设备、物资（1）中标服务商必须配备保障本项目有效实施所必需的机械设备和物资，所有机械设备及其配套物资确保随时正常履行服务。每位工人都要配备*套齐全的工具。学校不提供任何机械设备及配套物资。
**	（2）中标服务商负责提供服务所需的工具、材料，包含但不限于以下用具、用品、机械：小心地滑警示牌、工人劳动保护用品、消毒用品、消杀用品、清洁剂、垃圾铲、扫把、垃圾袋、梯子、锯子、打草机、各类管理记录本若干、平板推车3台，配置扫地车2台（大功率，1台至少工作4小时以上）、高压清洗车2台、绿化浇水车2台，伸展高度大于**米的移动云梯1台（用于高位树木的修剪）、喷药机3台、下水道通管器3台（含1台高压通渠机）、电锯1台、铝合金人字梯1把。以上工具由中标服务商自行准备。
**	（3）要配备足够的垃圾清运车，确保垃圾收集、清运能及时完成。 6．人员配置要求（1）服务区域及工作内容表：详见《采购文件》。以上人员共*人（含经理、主管、垃圾清运员、清洁保洁员、课室管理员、会议室管理员、谭兆楼清洁保洁员、绿化人员等），为本项目最低人员配置。服务期内，如因采购人实际需求变动，需要增减服务人员，增减服务人员的人均费用标准与中标时人均费用标准致。
**	（2）人员要求 1）项目经理:驻点，大专（含）以上学历，从事服务项目管理不少于3年，须夜间在学校值班，以应对学校应急情况。 2）楼宇区域主管：要求大专（含）以上学历，从事楼宇域管理不少于3年。 3）公共区域主管：要求大专（含）以上学历，从事公共区域管理不少于3年。 4）绿化主管：要求具有园林主管相关工作不少于3年。
**	5）按国家、省、市有关法律法规文件规定，中标服务商负责购买员工意外险、社保等各种保险。中标服务商应按与员工约定的时间如期发放员工工资与福利，不得拖欠员工工资。如因管理不善出现违法违规事件，给采购人造成损失，中标服务商负责按额赔偿。 6）管理服务人员招收条件和考核由中标服务商确定，但名单和用工合同模板等资料必须报采购人备案。如果变动，随时向采购人备案。

（*）议价发起时间：****年**月**日

（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

*、需求信息

服务时间：1 个月

合同份数：5

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税专用发票

*、供应商报价须知

（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

*、定点议价规则

（*）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（*）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

*、项目联系方式

联系方式：*** ****-*******

采购单位：********

****年**月**日